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Sm4
Miembro Nuevo
Username: Sm4
Mensaje Número: 1
Registrado: 04-2012
Calificación: N/A
Votos: 0 (Votar!) | | Enviado domingo, 22 de abril, 2012 - 04:54 pm: | 
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Últimamente han surgido en Guatemala infinidad de constructoras e inmobiliarias que ofrecen desde paraísos terrenales hasta destinos paradisíacos... Pero aunque todo parece bonito, hay que entender la realidad a pesar de lo que diga el vendedor...
#1 La compra; hasta que decida hacer la compra y pague el enganche le hacen llegar los contratos de la propiedad, detalles (los planos casi siempre omiten parte o todos, porque no los tienen o no les conviene. Además del contrato de Servicios ver #3.
#2 La construcción; es hecha por una empresa X, que solo respalda o da garantía de la misma por 1 año. Aunque algunas fallas son soportables, como corregir algunas fugas de agua también llegan al extremo de tener fallas estructurales... que dependen de cual propiedad le toca, debido a que siempre las paredes y superficies están pintadas o recubiertas no podemos saber si tenemos una buena o mala construcción ante nosotros.
#3 Servicios de Administración; anteriormente no tenían importancia hasta que las constructoras entendieron que era un negocio adicional, con el cual coaccionan, presionan e intimidan a los inquilinos o propietarios a pagar cuotas exageradas por malos servicios y por solucionar tarde o nunca problemas de la residencial que administran. Incluso el cambio de un foco en el área común se convierte en una suplica aunque se pague puntualmente el servicio. Además los cargos por servicios incrementan del 5 al 10 % anualmente sin ninguna justificación real.
#Club del residencial y Áreas comunes; aunque están dentro de las residenciales siempre te cobran por su uso incluyendo piscinas o gimnasios, lo que no los hace un plus sino un extra. Esto no siempre te lo explican en los contratos, aunque ya fue cargado al precio de tu propiedad.
#4 Inconformidades; Si existe algún reclamo con los puntos anteriores, nos damos cuenta que todo esta conformado por un grupo de empresas que responden al mismo dueño siendo la razón principal reducir responsabilidades. Los contratos están elaborados de manera que benefician a la empresa y no al dueño de la propiedad.
#5 FHA y Bancos; estos aseguran el precio de la propiedad pero no su estado físico, por lo que mientras la propiedad este de pie nadie se hará responsable que este lleno de fugas o con drenajes tapados… es como decir que es dueño de un carro que no camina.
#6 Vecinos; aunque el comprar una propiedad te hace dueño no te hace buen vecino, culturalmente en Guatemala existe una buena cantidad de gente conflictiva, sucia, con poca educación y tratando de dañar a los vecinos. Para esto existe la Policía y el MP.
RECOMENDACIONES
Lea bien los contratos antes de realizar pagos y solicite copia de los mismos antes de firmar. Para entender cual es el compromiso que acepta. Si no se los proporcionan o lo dejan leer es una mala señal. Pedir información no es delito, sobre todo si se compra una propiedad.
Consulte medios de información o residentes para evitar sorpresas.
Si puede compre propiedades en residenciales administradas por los dueños y no por empresas, la mayoría de las veces es la opción mas económica aunque no siempre es la mas cómoda.
Realice un presupuesto, porque después los cobros le pueden quitar el sueño de su vida.
Trate de organizarse junto a los vecinos para presionar o deshacerse de estas empresas.
A LAS EMPRESAS (Entre ellas Grupo Rosul y empresas afines)}
Se debe cobrar por un buen servicio, no cobrar por no dar servicio.
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